Épületfelmérés

Felmérési tervek készítése

Cégünk tevékenységi körébe tartozik az épületek különböző célú felmérése.

A felmérési terv gyakori felhasználási területei:

  • meglévő állapot dokumentálása

    Többféle célból válhat szükségessé a meglévő állapot felmérése: épületek energetikai tanúsítványának elkészítése, műemlék épületek, templomok műszaki állapotának felmérése, dokumentálása az utókor számára, építési hatóság előírása (például épület bontásakor).

  • tervezés

    Egy meglévő épület bővítése során elengedhetetlen a tényleges állapot pontos ismerete, mely a tervezési folyamat alapjául szolgál.

  • kivitelezés

    Kivitelezési és felújítási munkák során a felmérési dokumentáció például pontos anyagmennyiségek számításához feltétlen szükséges.

  • elkészült állapot felmérése

    Az építkezés befejeztével az építési engedélyezési tervdokumentációtól, illetve a kivitelezési tervdokumentációtól való eltérések rögzítése megvalósulási tervdokumentáció formájában az üzemeltetést, valamint a felmerülő javítási munkák elvégzését segíti.

  • üzemeltetés

    A különböző funkciójú épületek üzemeltetése során a javítási feladatok elvégzéséhez, illetve a bérbe adott területek méreteinek pontos meghatározásához szolgál alapul a felmérési dokumentáció.

  • vásárlás

    Ingatlan vásárlásakor megtakarítást lehet elérni, ha az eladó által megadott számok bizonyíthatóan tévesek.

    Biztosan Ön is hallott már olyan esetről, amikor a vétel után fedezte fel a tulajdonos, hogy az állítólagosan 75 m2-es lakás csak 73 m2. A vevőnek minden egyes m2 több százezer forintjába került.

    Ha a vevő feltételhez köti a vásárlást, például kéri, hogy felmérési tervet készíttethessen a lakásról, akkor az is kiderülhet, hogy az eladó mennyire megbízható. Ha teljesen elzárkózik a lehetőségtől, akkor eltúlzott adatokat adhatott meg. Ha nincs ellenvetése, az egy tisztességes üzlet jele lehet.

    A felmérés után két dolog lehetséges. Amennyiben az adatok helyesek voltak, a vevő biztos lehet abban, hogy a pénzéért a megfelelő ellenértéket kapta. Amennyiben az adatok eltérnek, úgy az újabb ártárgyalások során bizonyított tényként szolgálhat a felmérési terv. A tárgyalások során elért vételárcsökkenés a legtöbb esetben nagyobb lesz, mint a felmérés költségei.

  • bérlés

    A kiszolgáltatottság elkerüléséhez a bérlőnek érdemes elkészíttetni a bérelni kívánt iroda, üzlethelyiség, raktár felmérési terveit. Ha kiderül, hogy a bérbeadó által megadott méretek eltúlzottak, az ártárgyalások során segíthet csökkenteni a bérlemény árát. Mindezt az épületek nagy pontosságú felmérésével lehet elérni, melynek költsége a havi bérköltség töredéke.

  • társasházi alapító okirat létrehozása vagy módosítása

  • használati megosztás

  • gépészeti rendszerek felmérése

    Az épületek szakszerű, hatékony üzemeltetése, a karbantartás egyszerűsítése, az esetleges munkaerőváltásból adódó problémák elkerülése céljából célszerű az épület gépészeti rendszeréről (fűtés, hűtés, melegvíz-ellátás, légtechnika) felmérési dokumentációt készíttetni.

  • elektromos rendszerek felmérése

    Az épületben fellelhető használati (erősáram, strukturált hálózat) valamint biztonsági (tűzriasztás, behatolásjelzés) rendszerek felmérése az üzemeltetése, karbantartás egyszerűsítéséhez szükséges.

  • bútorozás, berendezések felmérése

    Az épületben fellelhető bútorok, beépített berendezések felmérése a belsőépítészeti tervezés alapjául szolgálhat.

  • jogszabályi előírás

    Hatósági előírás esetén is szükség lehet felmérési terv készítésére, pl. tűzvédelmi terv készítéséhez, önkormányzat felé fizetett helyi adók meghatározásához.

A felmérési rajz elkészítésének fázisai:

  • egyeztetés a Megrendelővel, felmérési terv céljának tisztázása (bővítés, felújítás, bontás, bérbeadás, stb.)

  • meglévő papír alapú vagy digitális tervek átadása (amennyiben készült ilyen)

  • helyszín megtekintése, fotódokumentáció készítése

  • épület felmérése a célnak megfelelően, mérőszalag és lézeres távmérő segítségével

  • az épületek pontos felmérését Megrendelői igény szerint kiegészítheti egy hőkamerás épületfelmérés, mely során a szerkezeti hibák mellett a gépészeti és elektromos rendszerek vizsgálata is elvégezhető

  • a helyszínen kézzel készített úgynevezett manuálék feldolgozása számítógépes tervező programmal (pl.: ArchiCAD), a felhasználási területnek megfelelően két- vagy háromdimenziós formában

  • a tervek és fotódokumentáció papíron, vagy digitális adathordozón való rögzítése.


Épületfelmérési munkák árai:

Az épületfelmérési munkák időigénye, valamint a szükséges részletesség rendkívül különböző lehet, így a díjakban is jelentős eltérések lehetnek.

A költséget befolyásoló tényezők:

  • épület jellege - a helyiségek átlagos mérete, alakja

  • épület mérete - a méret növekedésével csökken a fajlagos ár

  • felmérés célja - meghatározza a felmérés részletességét, tartalmát, méretarányát

  • rendelkezésre álló anyagok - meglévő papír alapú, elektronikus rajzok

  • végtermék jellege - két vagy háromdimenziós terv, szükséges-e metszet, homlokzat

  • épület elhelyezkedése - Budapesttől való távolság

Minta manuálék

Minta tervek

Referenciák

2008

családi ház bővítés

Dunakeszi

2008

fennmaradási engedély

Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, 18. számú Fővámhivatal, Budapest, Nagytétényi út 52.

2009

középület felújítása

Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, Szolnoki Vámhivatal, Jászberényi Szolgálati Hely, Jászberény, Rákóczi u. 84.

2009

épületfelmérés üzemeltetéshez, létesítménygazdálkodáshoz

Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, budapesti intézmények

- irodaház, Munkácsy M. u. 19/b.

- irodaház, Hungária krt. 112-114.

- irodaház, Petróleum u. 4.

- szálló, Liliom u. 6.

- szállás, irodák, Mátyás u. 14-16.

- irodaház, zenei előadó, Kisfaludy u. 9.

- irodaház, gépjármű telephely, Gyáli út 35.

- oktatási és kutyakiképző kp., Határ u. 50/a.

- irodaház, Nagytétényi út 52.

- irodaház, szolgálati lakások, Dózsa Gy. út 1/B.

- irodaház, Cegléd, Rákóczi út 68.

- irattár, szolgálati lakások, Szob, Ady E. u. 17.

- irodaház, szolgálati lakások, Vác, Lemez u. 6.

- vendégház, Verőce, Árpád u. 62.

- oktatási kp., Drégelypalánk, Kossuth L. u. 52.

- irodaház, Hajnóczy u. 7-9.

- sport és szabadidő klub, Pasaréti út 124-126.

- oktatási épület, szálló, Béla király út 42/a.

- irodaház, Rózsa u. 89.

- irodaház, Auróra u. 29-31.

- szolgálati lakások, Fiumei út 6.

- irodaház, Fivér u. 4/c.

- irodaház, Frangepán u. 87.

- irodaház, Csillaghegyi út 25.

- irattár, Csillaghegyi út 25.

- kamion vámolás, irattár, Száva u. 7.

- irodaház, Gergely u. 10.

- irodaház, Bihari út 16/b.

- lakóépület, Szállás u. 5.

- irodák, kollégium, gazdasági épület, Harmat u. 202.

2009

intézmények építészeti, gépészeti, elektromos rendszerek felmérése energetikai felújítás, korszerűsítés céljából

Budaörs

- 1. sz. Általános Iskola, alsó tagozat, Esze Tamás u. 3.

- 1. sz. Általános Iskola, felső tagozat, Rózsa u. 17.

- 1. sz. bölcsőde, Pitypang, Dózsa Gy. u. 17/a.

- 1. sz. óvoda, Csicsergő, Clementis u. 3.

- 2. sz. óvoda, Vackor, Szabadság út 136.

- 3. sz. bölcsőde, Százszorszép, Lévai u. 35.

- 3. sz. óvoda, Mákszem, Patkó u. 2.

- 3/A. sz. óvoda, Kincskereső, Szabadság út 64.

- 4. sz. óvoda, Csillagfürt, Ifjúság u. 8.

- 5. sz. óvoda, Kamaraerdei, Beregszászi u. 2.

- 7. sz. óvoda, Zippel-zappel, Lévai u. 36.

- Átmeneti Gondozóház, Zombori u. 68-70.

- Bleyer J. N. N. Általános Iskola, Iskola tér 1.

- Bleyer J. N. N. Általános Iskola – Kisegítő Tagozat, Árpád u. 6-8.

- BTG Kft., Dózsa György u. 21.

- Családsegítő Szolgálat, Szivárvány u. 3.

- Egészségügyi Központ, Kossuth Lajos u. 9.

- ESÉLY Szociális és Gyermekjóléti Szolgálat, Petőfi u. 1.

- Gazdasági Ellátó Szolgálat, Uzsoki köz 56.

- Gróf Bercsényi Zsuzsanna Városi Könyvtár, Károly király u. 20.

- Heimatmuseum, Budapesti út 45/1-2., Budapesti út 47/1.

- Herman Ottó Általános Iskola, Ifjúság u. 6.

- Holdfény óvoda, Holdfény u. 31.

- Ifjúsági Klub, Károly király u. 3.

- Illyés Gyula Gimn. és Közgazd. Szakközépisk., Szabadság út. 162.

- Jókai Mór Közösségi Ház, Lévai u. 34.

- Jókai Mór Műv. Kp., Szabadság út 26.

- Kesjár Csaba Általános Iskola, őszibarack u. 29.

- Közösségi Ház Kamaraerdő, Kismartoni u. 45.

- Ltp. Felnőttorvosi rendelő, Szivárvány u. 5.

- Ltp. Gyermekorvosi rendelő, Lévai u. 31.

- Nyugdíjasok Háza, Szabadság út 74.

- Polgárok Háza, Budapesti út 54.

- Szociális Gondozási Kp. – Fejlesztő Napközi, Farkasréti u. 55.

- Szociális Gond. Kp. – Idősek Napközi Otthona, Clementis u. 20.

- Támogató Szolgálat, Szivárvány u. 5.

2010

tulajdonjog tisztázása

Szentendre

2010

műemlék épület felmérése bővítés, felújítás céljából

Zirc, Bagolyvár, Kossuth L. u. 35-37.

2010

felszíni csapadékvíz-elvezetés állapotrögzítése

Budaörs, Szabadság út 131-145. társasház

2011

belsőépítészet

Magyar Nemzeti Bank, Budapest, Szabadság tér 9.