Épületfelmérés
Felmérési tervek készítése
Cégünk tevékenységi körébe tartozik az épületek különböző célú felmérése.
A felmérési terv gyakori felhasználási területei:
-
meglévő állapot dokumentálása
Többféle célból válhat szükségessé a meglévő állapot felmérése: épületek energetikai tanúsítványának elkészítése, műemlék épületek, templomok műszaki állapotának felmérése, dokumentálása az utókor számára, építési hatóság előírása (például épület bontásakor).
-
tervezés
Egy meglévő épület bővítése során elengedhetetlen a tényleges állapot pontos ismerete, mely a tervezési folyamat alapjául szolgál.
-
kivitelezés
Kivitelezési és felújítási munkák során a felmérési dokumentáció például pontos anyagmennyiségek számításához feltétlen szükséges.
-
elkészült állapot felmérése
Az építkezés befejeztével az építési engedélyezési tervdokumentációtól, illetve a kivitelezési tervdokumentációtól való eltérések rögzítése megvalósulási tervdokumentáció formájában az üzemeltetést, valamint a felmerülő javítási munkák elvégzését segíti.
-
üzemeltetés
A különböző funkciójú épületek üzemeltetése során a javítási feladatok elvégzéséhez, illetve a bérbe adott területek méreteinek pontos meghatározásához szolgál alapul a felmérési dokumentáció.
-
vásárlás
Ingatlan vásárlásakor megtakarítást lehet elérni, ha az eladó által megadott számok bizonyíthatóan tévesek.
Biztosan Ön is hallott már olyan esetről, amikor a vétel után fedezte fel a tulajdonos, hogy az állítólagosan 75 m2-es lakás csak 73 m2. A vevőnek minden egyes m2 több százezer forintjába került.
Ha a vevő feltételhez köti a vásárlást, például kéri, hogy felmérési tervet készíttethessen a lakásról, akkor az is kiderülhet, hogy az eladó mennyire megbízható. Ha teljesen elzárkózik a lehetőségtől, akkor eltúlzott adatokat adhatott meg. Ha nincs ellenvetése, az egy tisztességes üzlet jele lehet.
A felmérés után két dolog lehetséges. Amennyiben az adatok helyesek voltak, a vevő biztos lehet abban, hogy a pénzéért a megfelelő ellenértéket kapta. Amennyiben az adatok eltérnek, úgy az újabb ártárgyalások során bizonyított tényként szolgálhat a felmérési terv. A tárgyalások során elért vételárcsökkenés a legtöbb esetben nagyobb lesz, mint a felmérés költségei.
-
bérlés
A kiszolgáltatottság elkerüléséhez a bérlőnek érdemes elkészíttetni a bérelni kívánt iroda, üzlethelyiség, raktár felmérési terveit. Ha kiderül, hogy a bérbeadó által megadott méretek eltúlzottak, az ártárgyalások során segíthet csökkenteni a bérlemény árát. Mindezt az épületek nagy pontosságú felmérésével lehet elérni, melynek költsége a havi bérköltség töredéke.
-
társasházi alapító okirat létrehozása vagy módosítása
-
használati megosztás
-
gépészeti rendszerek felmérése
Az épületek szakszerű, hatékony üzemeltetése, a karbantartás egyszerűsítése, az esetleges munkaerőváltásból adódó problémák elkerülése céljából célszerű az épület gépészeti rendszeréről (fűtés, hűtés, melegvíz-ellátás, légtechnika) felmérési dokumentációt készíttetni.
-
elektromos rendszerek felmérése
Az épületben fellelhető használati (erősáram, strukturált hálózat) valamint biztonsági (tűzriasztás, behatolásjelzés) rendszerek felmérése az üzemeltetése, karbantartás egyszerűsítéséhez szükséges.
-
bútorozás, berendezések felmérése
Az épületben fellelhető bútorok, beépített berendezések felmérése a belsőépítészeti tervezés alapjául szolgálhat.
-
jogszabályi előírás
Hatósági előírás esetén is szükség lehet felmérési terv készítésére, pl. tűzvédelmi terv készítéséhez, önkormányzat felé fizetett helyi adók meghatározásához.
A felmérési rajz elkészítésének fázisai:
-
egyeztetés a Megrendelővel, felmérési terv céljának tisztázása (bővítés, felújítás, bontás, bérbeadás, stb.)
-
meglévő papír alapú vagy digitális tervek átadása (amennyiben készült ilyen)
-
helyszín megtekintése, fotódokumentáció készítése
-
épület felmérése a célnak megfelelően, mérőszalag és lézeres távmérő segítségével
-
az épületek pontos felmérését Megrendelői igény szerint kiegészítheti egy hőkamerás épületfelmérés, mely során a szerkezeti hibák mellett a gépészeti és elektromos rendszerek vizsgálata is elvégezhető
-
a helyszínen kézzel készített úgynevezett manuálék feldolgozása számítógépes tervező programmal (pl.: ArchiCAD), a felhasználási területnek megfelelően két- vagy háromdimenziós formában
-
a tervek és fotódokumentáció papíron, vagy digitális adathordozón való rögzítése.
Épületfelmérési munkák árai:
Az épületfelmérési munkák időigénye, valamint a szükséges részletesség rendkívül különböző lehet, így a díjakban is jelentős eltérések lehetnek.
A költséget befolyásoló tényezők:
-
épület jellege - a helyiségek átlagos mérete, alakja
-
épület mérete - a méret növekedésével csökken a fajlagos ár
-
felmérés célja - meghatározza a felmérés részletességét, tartalmát, méretarányát
-
rendelkezésre álló anyagok - meglévő papír alapú, elektronikus rajzok
-
végtermék jellege - két vagy háromdimenziós terv, szükséges-e metszet, homlokzat
-
épület elhelyezkedése - Budapesttől való távolság
Minta manuálék
Minta tervek
Referenciák
2008 |
családi ház bővítés Dunakeszi |
2008 |
fennmaradási engedély Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, 18. számú Fővámhivatal, Budapest, Nagytétényi út 52. |
2009 |
középület felújítása Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, Szolnoki Vámhivatal, Jászberényi Szolgálati Hely, Jászberény, Rákóczi u. 84. |
2009 |
épületfelmérés üzemeltetéshez, létesítménygazdálkodáshoz Vám- és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága, budapesti intézmények - irodaház, Munkácsy M. u. 19/b. - irodaház, Hungária krt. 112-114. - irodaház, Petróleum u. 4. - szálló, Liliom u. 6. - szállás, irodák, Mátyás u. 14-16. - irodaház, zenei előadó, Kisfaludy u. 9. - irodaház, gépjármű telephely, Gyáli út 35. - oktatási és kutyakiképző kp., Határ u. 50/a. - irodaház, Nagytétényi út 52. - irodaház, szolgálati lakások, Dózsa Gy. út 1/B. - irodaház, Cegléd, Rákóczi út 68. - irattár, szolgálati lakások, Szob, Ady E. u. 17. - irodaház, szolgálati lakások, Vác, Lemez u. 6. - vendégház, Verőce, Árpád u. 62. - oktatási kp., Drégelypalánk, Kossuth L. u. 52. - irodaház, Hajnóczy u. 7-9. - sport és szabadidő klub, Pasaréti út 124-126. - oktatási épület, szálló, Béla király út 42/a. - irodaház, Rózsa u. 89. - irodaház, Auróra u. 29-31. - szolgálati lakások, Fiumei út 6. - irodaház, Fivér u. 4/c. - irodaház, Frangepán u. 87. - irodaház, Csillaghegyi út 25. - irattár, Csillaghegyi út 25. - kamion vámolás, irattár, Száva u. 7. - irodaház, Gergely u. 10. - irodaház, Bihari út 16/b. - lakóépület, Szállás u. 5. - irodák, kollégium, gazdasági épület, Harmat u. 202. |
2009 |
intézmények építészeti, gépészeti, elektromos rendszerek felmérése energetikai felújítás, korszerűsítés céljából Budaörs - 1. sz. Általános Iskola, alsó tagozat, Esze Tamás u. 3. - 1. sz. Általános Iskola, felső tagozat, Rózsa u. 17. - 1. sz. bölcsőde, Pitypang, Dózsa Gy. u. 17/a. - 1. sz. óvoda, Csicsergő, Clementis u. 3. - 2. sz. óvoda, Vackor, Szabadság út 136. - 3. sz. bölcsőde, Százszorszép, Lévai u. 35. - 3. sz. óvoda, Mákszem, Patkó u. 2. - 3/A. sz. óvoda, Kincskereső, Szabadság út 64. - 4. sz. óvoda, Csillagfürt, Ifjúság u. 8. - 5. sz. óvoda, Kamaraerdei, Beregszászi u. 2. - 7. sz. óvoda, Zippel-zappel, Lévai u. 36. - Átmeneti Gondozóház, Zombori u. 68-70. - Bleyer J. N. N. Általános Iskola, Iskola tér 1. - Bleyer J. N. N. Általános Iskola – Kisegítő Tagozat, Árpád u. 6-8. - BTG Kft., Dózsa György u. 21. - Családsegítő Szolgálat, Szivárvány u. 3. - Egészségügyi Központ, Kossuth Lajos u. 9. - ESÉLY Szociális és Gyermekjóléti Szolgálat, Petőfi u. 1. - Gazdasági Ellátó Szolgálat, Uzsoki köz 56. - Gróf Bercsényi Zsuzsanna Városi Könyvtár, Károly király u. 20. - Heimatmuseum, Budapesti út 45/1-2., Budapesti út 47/1. - Herman Ottó Általános Iskola, Ifjúság u. 6. - Holdfény óvoda, Holdfény u. 31. - Ifjúsági Klub, Károly király u. 3. - Illyés Gyula Gimn. és Közgazd. Szakközépisk., Szabadság út. 162. - Jókai Mór Közösségi Ház, Lévai u. 34. - Jókai Mór Műv. Kp., Szabadság út 26. - Kesjár Csaba Általános Iskola, őszibarack u. 29. - Közösségi Ház Kamaraerdő, Kismartoni u. 45. - Ltp. Felnőttorvosi rendelő, Szivárvány u. 5. - Ltp. Gyermekorvosi rendelő, Lévai u. 31. - Nyugdíjasok Háza, Szabadság út 74. - Polgárok Háza, Budapesti út 54. - Szociális Gondozási Kp. – Fejlesztő Napközi, Farkasréti u. 55. - Szociális Gond. Kp. – Idősek Napközi Otthona, Clementis u. 20. - Támogató Szolgálat, Szivárvány u. 5. |
2010 |
tulajdonjog tisztázása Szentendre |
2010 |
műemlék épület felmérése bővítés, felújítás céljából Zirc, Bagolyvár, Kossuth L. u. 35-37. |
2010 |
felszíni csapadékvíz-elvezetés állapotrögzítése Budaörs, Szabadság út 131-145. társasház |
2011 |
belsőépítészet Magyar Nemzeti Bank, Budapest, Szabadság tér 9. |

